【因疫情退租,受疫情影响退租是违约吗】

疫情退房政策

〖壹〗 、疫情期间房租到期的 ，可以按照正常的渠道进行退房处理
，可以与出租人协商解除合同，因为疫情期间是不可以对抗公民的民事行为的 ，但需要在疫情防控的相关措施规定范围内进行合法的处理。

〖贰〗
、法律分析：如果在疫情期间已经入住了酒店
，是不能退房退款的，如果没有入住酒店话 ，只是订购酒店的话，是可以退款退房的 。受疫情影响如果提前定好的酒店根本就没有入住的话可以要求酒店全部退回房款
，但假如已经入住了酒店，这种情况下就不能让酒店免费退房款了
。

〖叁〗、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能退房。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房 。

疫情影响无法开业?诉前调解“隔空
”化解房屋租赁纠纷

受疫情影响 ，全市校外培训机构线下培训活动暂停
，王某因房屋租赁目的无法实现，对某公司提起诉讼 ，要求解除合同
，并要求返还2020年2月1日至2020年3月31日的房屋租金及押金共计294769元
。调解过程：收到起诉材料后，海淀法院立案庭立案审核人胡美青与原告王某进行了电话沟通 ，判断双方有调解的可能，建议王某选取诉前调解。

浙江省宁波市海曙区人民法院审结的两起涉疫情不可抗力抗辩租赁案中
，法院均未支持承租人以不可抗力为由解除合同的诉求，而是通过调解或协商促使双方继续履行合同或合理分担损失 。

开航前解除合同：因疫情无法配备船员 、到达港口或正常航行的 ，承运人可解除合同且免责。开航后卸货选取：承运人因疫情无法在目的港卸货时
，需与货方协商；协商不成且合同无约定时，可选取邻近安全港口卸货 ，但需履行通知义务并妥善安排货物保管
。

疫情退租金会计分录

疫情期间企业退租金的会计分录需根据具体业务场景区分处理
，主要分为两种情况：情况一：确认退租金并冲减已取得发票当企业已取得租金发票且需冲减费用时，需通过红字分录调整原账务。

疫情期间退租金的会计分录处理如下：企业确认退租金并冲减已取得的发票时：借：管理费用——租赁费 应交税费——应交增值税贷：银行存款说明：此处理用于冲减已计入管理费用并已经取得发票的租金部分 ，以及相应的进项税额 。

疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免退回时的会计分录当企业收到租金减免退回款项时
，需根据费用所属部门调整对应科目
。若租赁费用归属于管理部门，则计入“管理费用——房屋租赁费”；若属于其他部门（如销售部门） ，则计入对应科目（如“销售费用 ”）。

多重困局之下,“二房东”如何面对减免租金的请求

〖壹〗
、多重困局之下
，“二房东 ”面对减免租金请求，应分别与商户、大房东协商 ，综合考量法律 、合同、实际影响等因素，采取针对性策略应对 。判断退租
、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情”为由提前退租较难获支持：从法律层面看
，次承租人或二房东仅以“新冠疫情
”为由提出解除商业租赁合同，一般难以获得法院支持
。

〖贰〗、云南省市场监督管理局机关服务中心减免了李女士2020年2月11日至12月31日的租金。李女士作为“二房东”未向实际承租人凌先生减免租金 ，凌先生多次协商无果后提起诉讼 。法院判决依据政策落实要求 根据国家及地方疫情期间减免中小企业房租的政策精神
，减免优惠需传导至实际承租人
。

〖叁〗 、申请流程：最终承租人先向二房东提出租金减免申请，再由二房东向大房东申请租金减免。

〖肆〗
、但企业需从“二房东 ”向“服务提供商
”转型 ，通过增值服务提升非租金收入占比
，否则难以持续发展 。

〖伍〗、二房东”垄断困局
。当租金回归理性 、经营模式适配需求
、服务体验持续升级，市井烟火气必将重焕生机。

疫情可以提前退租吗

〖壹〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖贰〗、法律主观：可以退租
，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。

〖叁〗 、不可以
，承租人 解除合同 不存在法定免责事由
。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的 ，解除合同不属于第九〖Fourteen〗
、条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形
，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担 违约责任 。

〖肆〗、在现实生活中 ，一些人会租房居住或者是用于商业活动
，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金 ，租房时都要约定租房的期限
，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租，属提前解除合同 ，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

〖伍〗 、此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋
，如果继续按照原合同履行，负担过重 ，压力过大
，故起诉要求减免租金 。 因为疫情退租算违约吗？因为疫情影响生意，房东也可以出台一些免租或是减租的政策 ，共同携手与租客一起度过难关
。

〖陆〗、合租房子在疫情期间不能主张提前退租。如果房子只是用来租住的
，在疫情期间无法居住的，不能适用法律规定的不可抗力的条款 。如果想提前退租的话 ，可以和房东协商减少租金
，但是以此主张 解除合同 的，属于提前退租 ，应当承担 违约责任 
。

因为疫情退租算违约吗

因为疫情退租算违约吗 不算违约
，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
，但是法律另有规定的除外 。

法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住 ，疫情并未造成其不能实现该合同目的
，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由 ，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任
。

法律主观：可以退租
，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任
。

若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为，或合同系疫情后签订（默认已预见风险） ，不适用减免或解除规则。

法律分析：如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话
，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
。

在现实生活中
，一些人会租房居住或者是用于商业活动，在租房时都要签订租房合同 ，按时付给房东租金
，租房时都要约定租房的期限，一般情况下不能退租。因为疫情原因要求退租 ，属提前解除合同
，应当按照约定承担违约责任 。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金
。