【疫情公寓租金减半,疫情公寓租金减半政策】

疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”

同时长租公寓盈利依赖规模效应，蛋壳公寓在不到5年时间里将房源数量增长到40万间以上 ，属于烧钱换规模式增长，维持平台运转需更高费用在更短时间内将房间租出去
，免租事件诱因在于要求房东免租降低租房成本，向租客免房租提高入住率、降低空置率。

长租公寓在经历行业危机后 ，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围
，未来仍具发展潜力但需解决核心问题 。

长租公寓“蛋壳”暴雷的核心原因在于其利用租金贷模式进行高风险融资扩张，最终因资金链断裂导致系统性崩盘。 以下是具体分析：租金贷模式本质：以租客信用为抵押的“债权转让
”操作流程：蛋壳公寓与租客签订长期（如一年）租房合同 ，同时诱导租客与第三方贷款公司签订借贷协议
。

“蛋壳”爆雷事件本质是资本盲目扩张下长租公寓模式的系统性风险爆发
，其核心问题在于“高收低租+租金贷 ”的不可持续性，最终导致资金链断裂并引发社会矛盾。

疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付

〖壹〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件
。

〖贰〗 、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的
，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离
、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的 ，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况
，主张部分或全部免除违约责任 。

〖叁〗、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租
。

〖肆〗 、导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金。

疫情期间,长租公寓用不一样的营销手法获取客户

〖壹〗
、可以通过制作精美的图片、视频
，吸引潜在租客的关注 。例如，拍摄公寓内部的整洁环境 、公共区域的防疫设施等视频 ，展示公寓的安全性和舒适性
。直播看房：开展线上直播看房活动
，让租客足不出户就能了解公寓的实际情况。在直播过程中，可以详细介绍公寓的户型
、装修、配套设施等信息 ，解答租客的疑问
，增加租客的信任感 。

〖贰〗 、社交媒体营销： 利用社交媒体平台进行推广和宣传
。例如，通过微博
、微信、抖音等社交媒体平台发布有关长租公寓的信息 ，包括房屋图片 、租金费用、地理位置
、配套设施等内容
，吸引潜在客户的关注和询问。同时，通过社交媒体平台开展互动活动 ，如线上抽奖、租房优惠券等，增加用户参与度和品牌知名度 。

〖叁〗 、长租公寓两个月来频现“跑路 ”的核心原因在于其“高收低租
”“长收短付”及“租金贷 ”等高杠杆经营模式
，叠加疫情冲击导致资金链断裂，最终引发暴雷跑路。

〖肆〗
、自如公寓哄抬租金：疫情期间 ，自如趁租客不便搬家换租
，肆意哄抬租金，续租普遍增长10%-30%
。

〖伍〗、对于长租公寓的这个行为 ，我们应该是要去谴责的
，因为它是属于一种双向欺骗的行为。他不仅以高昂的租金去加杠杆，让房东以高昂的费用去购买这套房子 ，而后又以一个非常低廉的租金作为漂移的租客 。