【浙江省疫情工期延误规定,浙江疫情停工令的通知2020】

浙江省疫情期间开发延期政策

〖壹〗 、浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期
、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间 ，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定，包括满足注册资本、开发经营年限 、房屋建筑面积累计竣工等标准
，未出台与疫情直接相关的特殊政策 。

〖贰〗
、责任承担的核心原则开发商虽可主张不可抗力免责，但需证明疫情与延期交房的直接因果关系 ，且免责范围仅限于合理停工期间。法院会综合以下因素确定免责天数：政府管控措施的具体要求：如浙江省规定企业复工不得早于2020年2月9日24时
，此期间为强制停工期
。

〖叁〗、通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延 。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月
。如果工地停工1个月
，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的 ，如果要钻这个空子
，开发商则必须要进行赔偿。

〖肆〗 、宁波此次限购加码的具体内容原本宁波划定了蓝色圈作为限购区域，7月6日出台政策后 ，限购区域变为红色圈，范围扩大
，更多区域被纳入限购范围 。同时，收紧了预售条件 ，规定开发商每批次预售建筑面积不得少于5万平方米
，如10万平方米的楼盘，疫情期间可分5次开盘 ，现在比较多分两次
。

〖伍〗
、在浙江省重大突发公共卫生事件一级响应期间
，疫情防控专项费用按每人每天40元计取。从实施二级响应起至某日止，费用标准有所降低 。疫情防控期间继续施工的项目 ，可在工程造价中单列疫情防控专项经费
，同样按照每人每天40元的标准计取
。

因疫情造成的工期延误,相关索赔怎么办?

因疫情造成的工期延误，承包人可依据不可抗力条款进行工期顺延及费用索赔 ，需按合同约定及时提交索赔意向通知和报告
，并收集保存相关证据。 具体处理方式如下：明确疫情的法律性质为不可抗力根据我国《民法总则》《合同法》规定，不可抗力指不能预见、不能避免 、不能克服的客观情况 。

因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的 ，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请，取得建设/监理单位签证
。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。

综上所述 ，疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔
，费用索赔则需根据具体情况和合同约定进行分担
。同时，索赔需要满足一定的条件和程序 ，以确保索赔的合法性和有效性。

是否能让开发商赔钱需视具体情况而定
，若因疫情这一不可抗力导致延迟收楼且开发商无其他违约情形，一般不能要求赔偿；若开发商本身存在工期延误等问题 ，即便有疫情也不能免责
，业主有权索赔 。

因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的 ，应当顺延工期
，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担
。因不可抗力引起或将引起工期延误 ，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担。

全国人大官宣:新冠肺炎疫情属于不可抗力!

新冠肺炎疫情属于不可抗力
，这一认定有充分的法律依据和官方解释 。具体分析如下：全国人大法工委的权威解释全国人大常委会法制工作委员会发言人明确指出，新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的疫情防控措施
，导致合同当事人无法预见、避免并克服履行障碍，符合法律对“不可抗力”的认定标准
。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，因疫情导致合同不能履行的
，可根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件
，符合不可抗力的法律定义。

新冠肺炎疫情作为一种突发公共卫生事件，显然符合不能预见
、不能避免且不能克服的特征 ，因此属于不可抗力 。法律对不可抗力的规定合同法相关规定：根据合同法的相关规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外
。

新冠肺炎疫情属于不可抗力。分析说明：法律定义：根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

新冠肺炎疫情被认定为不可抗力，因疫情导致建设工期延误的 ，应当顺延工期
，并免除因不可抗力导致的工期延误违约责任。具体分析如下：法律依据不可抗力的定义：根据《民法总则》第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
。

疫情能否构成工期延误违约责任的免责事由

〖壹〗、此次疫情定性为不可抗力 ，在建设工程施工合同中
，疫情可以构成工期延误违约责任的免责事由。【法律依据】《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任
。本法所称不可抗力
，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗、不能克服：疫情防控措施直接导致人员 、材料
、设备无法进场，施工活动客观上无法继续 。因此 ，疫情或防控措施属于不可抗力范畴，可作为免责事由
。免责范围与责任限制 免除或部分免除违约责任：施工人可主张免除因停工导致的逾期竣工违约责任
，但需证明疫情与停工、逾期之间的直接因果关系。

〖叁〗 、判断疫情能否成为免责事由需关注：不同地区政府发布的疫情防控通知和规定，尤其是项目所属地住建部门的疫情防控通知和规定 。《建设工程施工合同》中不可抗力
、工期顺延、索赔 、政府行为等条款的具体约定 ，并结合疫情给合同履行带来的实际影响
。

〖肆〗
、不可抗力下的责任承担：因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。2020年2月26日 ，住房和城乡建设部办公厅下发通知明确
，因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价；疫情防控导致工期延误 ，属于合同约定的不可抗力情形 。

〖伍〗、地震 、台风
、暴雨、冰冻等不可抗力事件
。依据：不可抗力属法定免责事由
，承包人可免除违约责任并顺延工期，但费用损失（如清理现场费）通常由双方分担或按合同约定处理。第三方原因导致的延误承包人可主张工期顺延 ，但费用索赔需视过错而定 。

〖陆〗 、【答案】：C、D 违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由法定免责事由仅指不可抗力
，约定免责事由由双方约定本法所称不可抗力，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况 ，包括自然灾害和社会事件，社会事件一般指战争等。因此选取C、D
。

疫情能否导致工期无责顺延

综上所述
，疫情作为不可抗力情形，确实能够导致工期无责顺延。但承包人需要按照合同约定和相关法律规定进行申请和确认 ，以确保其权益得到保障 。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的
，施工单位可以将工程工期顺延
。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素，即不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期
，施工单位有权申请工期顺延。

不能克服：疫情防控措施直接导致人员
、材料、设备无法进场，施工活动客观上无法继续 。因此 ，疫情或防控措施属于不可抗力范畴
，可作为免责事由
。免责范围与责任限制 免除或部分免除违约责任：施工人可主张免除因停工导致的逾期竣工违约责任，但需证明疫情与停工 、逾期之间的直接因果关系。

总结：肺炎疫情作为不可抗力 ，其引发的工期延误通常可顺延
，费用损失按因果关系由发承包双方分担 。双方需严格履行索赔程序，并积极采取措施减少损失 ，否则可能承担扩大损失的责任
。

合同无约定时，因疫情防控导致停工的
，工期可顺延。顺延天数需结合申请签证
、疫情实际影响、停复工时间等因素综合认定 。疫情导致损失的认定 发包人管理费等损失自行承担；承包人管理费 、人员工资
、设备折旧等损失按合同约定处理
。

责任免除：因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任。工期顺延：建设工程施工合同中 ，工期延误应顺延
，避免因抢工导致安全隐患 。损失分担：根据不可抗力的影响，由合同双方合理分担损失（如停工期间工人工资由发包人承担）。

重磅!全国人大法工委:新冠肺炎疫情属于不可抗力!

〖壹〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，因疫情导致合同不能履行的
，可根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外
。

〖贰〗 、新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，这一认定有充分的法律依据和官方解释。

〖叁〗
、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的法律定义。

〖肆〗 、新冠肺炎疫情作为一种突发公共卫生事件 ，显然符合不能预见、不能避免且不能克服的特征
，因此属于不可抗力 。法律对不可抗力的规定合同法相关规定：根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。