【江苏省疫情减免房租文件,江苏疫情房产税优惠减免政策2020】

国家税务局新发:这些企业房屋租金减免半年!房东必须执行!

并非所有企业房屋租金都减免半年
，只有承租国有房屋、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户，才可享受减免6个月租金的政策 ，且该政策具有特定条件与要求
，并非强制所有房东执行
。

减免3至6个月租金日前，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作 ，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。

不存在下个月开征“房东税”这一情况
，“房东税 ”并非新税种 。房屋出租相关税费（如房产税 、个人所得税等）政策已实施多年，多地税务部门明确近期未因9月15日实施的《住房租赁条例》新增“房东税
” ，现行政策以综合税率简化征收
。

财政部等三部门联合公告（2021年第24号）的延续政策该公告自2021年10月1日起执行
，主要涉及以下税收优惠：增值税优惠：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房，可选取简易计税方法（按5%征收率减按5%计算）或一般计税方法；小规模纳税人按5%征收率减按5%计算。

住房租金专项扣除不会影响房东的钱 。住房租金专项扣除的对象为在工作城市没有自有住房且发生租房租金支出的纳税人 ，其目的是通过个税减免减轻租房群体的经济负担
。扣除标准根据城市等级分为三档：第一档每月1500元
，第二档每月1100元，第三档每月800元 ，按最低标准计算，纳税人每月至少可减税800元。

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

〖壹〗
、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》 。

〖贰〗、按地区划分减免时长：2022年
，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区
，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金
。其他地区则减免3个月租金。

〖叁〗 、三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策 ，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金等支持措施
。

〖肆〗
、疫情期间减免租金是有文件规定的，国家有关部门专门出台了文件 ，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员
，可以在向出租人申请减免的基础上，由出租人来进行协商处理有关减免的情况。

〖伍〗、政策背景与目的2020年2月17日 ，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》
，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀 ，支持其健康发展 。适用主体范围 企业类型：包括国有企业 、非国有企业及个人，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

〖陆〗
、国资委办公厅发布通知
，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。

南京疫情期间房租减免政策是什么

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半”模式 ，即免收1个月房租、减半收取2个月房租。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免 。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额
。

南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上
，再减半收取2个月的房租 。

疫情期间南京的房租减免政策对困难中小微企业给予了支持
。承租国有资产类经营用房的，政府免收1个月房租 、减半收取2个月房租 ，旨在减轻企业负担。对于租用其他经营用房的
，私人业主被鼓励减免租金，但没有做出强制性规定 。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求
。

南京江宁区出台的8条帮助企业纾困扶持政策及实施细则如下： 免缴企业房租实施主体：区各行政事业单位及其所办全资企业、区属集团及其所属国有全资企业。混合所有制企业鼓励国有股东与其他股东协商推动房租减免 。支持对象：依法合规承租减免主体房产，直接自用于生产经营 ，受疫情影响的中小微企业和个体工商户
。

2021年南京江宁区帮助企业纾困8条补贴扶持政策及实施细则

〖壹〗
、考核激励：区财政局、区国资办考核相关单位经营绩效指标时
，对按政策减免租金的，根据实际减免金额视同实现利润。附则：街道 、园区行政事业单位
、国有企业可参照执行 。奖励企业稳岗申领对象：依据相关通告 ，落实疫情管控暂停营业企业，具体名录由企业纳税所在街道、园区认定。

〖贰〗 、鼓励地方安排中小企业纾困资金
，对生产经营暂时面临困难但产品有市场
、项目有前景、技术有竞争力的中小企业，以及劳动力密集 、社会效益高的民生领域服务型中小企业（如养老托育机构等）给予专项资金支持 ，减轻房屋租金
、水电费等负担
，给予社保补贴等，帮助企业应对原材料费用上涨、物流及人力成本上升等压力
。

〖叁〗 、地方实践创新：如杭州市推出“惠企纾困十条 ” ，通过包车返岗补贴
、用工补贴等措施
，与稳岗返还政策形成互补，形成“国家-地方
”协同的就业支持网络。与其他就业政策的协同作用 与减税降费政策联动：2021年全年新增减税降费超1万亿元 ，与稳岗返还资金共同减轻企业负担
，增强企业扩产增岗能力 。

〖肆〗、失业与工伤保险降费：延续阶段性降低失业保险 、工伤保险费率政策，并同步实施浮动费率 ，预计2022年为全市企业减负153亿元
。失业保险稳岗返还：2021年已为76万户企业返还失业保险费13亿元
，2022年延续政策并加大对中小微企业帮扶力度，预计全年返还资金超25亿元。

〖伍〗、“在具体内容上 ，‘苏政40条’坚持问题导向，突出精准施策
，有针对性地提出多项政策举措，比如设立纾困专项资金 ，对生产经营暂时有困难
、产品有市场的中小微企业给予扶持奖励 。”省发展改革委副主任林康表示
。在办理方式上
，“苏政40条 ”减化办事程序，健全政策直达机制。