江苏省疫情商场减租(江苏省疫情期间企业优惠政策)

疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼 、住宅却纹丝不动?

〖壹〗、商场和商铺纷纷减租，说明这些人对疫情非常了解 ，知道在什么时候做什么事 。在这种场合进行减租，就是为抗击疫情做贡献。他们的做法是非常正确的
，应该向他们表示敬意
。为何写字楼和住宅不减租 写字楼和住宅是不一样的，基本上都是长期租的 ，没有特殊的情况
，基本上不会中断。疫情开始之后，为了减少外出 ，大多数公司都开始线上办公 。

减租 、减税
、贷款利率下浮超10%……苏州出台十条措施支持中小企业抗“疫...

〖壹〗、苏州市出台的十条措施主要从加大金融支持 、稳定职工队伍
、减轻企业负担三方面支持中小企业抗“疫 ”
，具体内容如下：加大金融支持确保小微企业信贷余额不下降、融资成本降低 各银行机构确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额，对受疫情影响较大及有发展前景但暂时受困的小微企业 ，不得盲目抽贷 、断贷
、压贷
。

〖贰〗、苏州于2月2日出台了“支持中小企业共渡难关苏‘惠’十条”
，具体内容如下：加大金融支持 确保小微企业信贷余额不下降：各银行机构加大对小微企业的支持，确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。对受疫情影响较大 ，以及有发展前景但暂时受困的小微企业
，不得盲目抽贷 、断贷
、压贷 。

〖叁〗、苏州“硬核
”举措：十条政策支持中小企业政策出台背景：面对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，苏州作为“最强地级市” ，在推迟复工时间后，再次走到前列
。2月2日晚
，苏州市政府发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》，旨在从多个方面对受疫情影响的中小企业给予政策支持。

〖肆〗 、苏州：2月2日印发“惠企十条 ” ，针对受新冠疫情影响、生产经营困难的中小企业提供支持
，政策执行期暂定为发布之日起3个月 。对重点领域和资金困难的中小企业，在原有贷款利率水平上下浮10%以上 ，确保2020年小微企业融资成本不高于2019年同期水平
。

“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市
、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户
，减免6个月租金，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持
。

国家电网1月27日表示 ，全力确保民生用电，疫情防控期间
，居民用电客户采取欠费不停电措施。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。特殊情况处理：若租期不满一年 ，承租方按租期比例享受免租政策 。存在间接承租情形的
，转租人不享受减免，确保免租措施直接惠及最终承租人
。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如
，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免
、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金、6个月减半收取租金的照顾。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》，明确了房租减免的相关政策 。

中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业 ，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业，疫情期间可享受3个月房租免收 、6个月房租减半的优惠
。若存在间接承租情形
，需确保减免政策落实到实际经营承租方。

南京企业疫情补助政策

〖壹〗
、中小微企业在2022年新购置的设备、器具，单位价值在500万元以上的 ，可按一定比例在企业所得税税前扣除 。符合条件的创投企业和天使投资个人对其投资的初创科技型企业
，按投资额一定比例抵扣应纳税所得额。对符合条件的从事污染防治的第三方企业减按15%的税率征收企业所得税
。

〖贰〗 、政策名称：南京玄武出台应对疫情助企纾困稳定经济发展二十项举措政策亮点：设立专项纾困资金，对受疫情影响严重的行业企业提供直接资金补助；实施租金减免 ，对承租区属国有资产类经营用房的企业减免部分租金；加强稳岗支持
，对不裁员或少裁员的企业返还失业保险费，并提供员工培训补贴。

〖叁〗
、南京江宁区出台的8条帮助企业纾困扶持政策及实施细则如下： 免缴企业房租实施主体：区各行政事业单位及其所办全资企业、区属集团及其所属国有全资企业 。混合所有制企业鼓励国有股东与其他股东协商推动房租减免
。支持对象：依法合规承租减免主体房产 ，直接自用于生产经营
，受疫情影响的中小微企业和个体工商户。

〖肆〗 、022年南京复业补贴金额为每个主体不低于2000元，根据营业面积或床位数分档提高 ，比较高可达2万元
，经营主体免申即享，由所在街道统一申报落实 。 具体说明如下：补贴金额基础标准：对符合条件的零售、住宿
、餐饮经营主体 ，每个主体给予不低于2000元的复市复业补贴
。

〖伍〗、发放时间与效率：首批补贴最快于4月22日到账，体现政策落地的高效性。资金发放流程简化
，减少经营主体等待时间，助力快速恢复经营 。政策协同与延续性：复市复业补贴是南京市助企纾困政策组合的一部分 ，与浦口区《应对疫情助企纾困八条措施》等政策形成联动
。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失 。

若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知 ，避免扩大损失
。注意义务：承租人仍需按时支付租金
，否则可能承担违约责任。出租人权利：房屋已交付的情况下，出租人通常不存在履行不能问题 ，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况、后续履行可能性） 。

疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战，主要包括合同的解除 、违约责任和租金减免三大法律问题
。